BÍ QUYẾT VÀNG KHI CHỌN NHÀ CHUNG CƯ

XÁCH BALO LÊN VÀ ĐI SOI NHÀ CHUNG CƯ... 

KHI TRỜI MƯA

Hà nội là nơi nắng lắm, mưa nhiều, nếu bạn không muốn hối hận khi mua nhà chung cư, hãy đầu tư thời gian và công sức thật sự, đến thăm những khu chung cư mà bạn dự định là nơi an cư lạc nghiệp lâu dài trong những ngày mưa...

CHỦ ĐẦU TƯ

 Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư.Đã rất nhiều người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. 

+ Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây

+ Bán nhà tính giá bằng đô, 

+ Chất lượng cẩu thả, thu phí quản lý giá trên trời ....

 Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:

-Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.

-Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.

-Chủ đầu tư ngoài việc xây dựng nhà để bán cho khách hàng, bản thân họ còn giữ lại một phần và sử dụng chính những sản phẩm họ bán ra, đây là yếu tố quan trọng, khẳng định việc quản lý, thu phí, xây dựng hạ tầng... lâu dài và chung sống cùng khách hàng

- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

HẠ TÂNG CƠ SỞ

Hạ tầng cơ sở của tòa chung cư có rất nhiều yếu tố quan trọng cần lưu ý.

Mua chung cư, yếu tố đầu tiên phải xem xét rất kỹ không phải là giá cả mà là vị trí của khu đô thị mà chung cư tọa lạc.

-VỊ TRÍ: Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Điều quan trọng nhất chính là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn và khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn sẽ học tập.

Có rất nhiều khu chung cư thiết kế đẹp, có hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn ngay cả khi bạn có xe ô tô. Nếu một năm phải tiêu xài 650 tiếng đồng hồ cho việc đi lại trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư trong bốn quận nội đô lại cho dù cũ lâu năm vẫn có khoảng cách giá khác biệt lớn khi so với các khu đô thị mới ven đô.

Những câu hỏi về hạ tầng mà bạn nhất định phải đặt ra và kiểm soát nghiêm ngặt. Nếu đạt khoảng 70% yêu cầu  nghĩa là bạn đã tìm được một khu chung cư như ý.

- Vị trí tương quan với cả khu vực và cả thủ đô Hà Nội thế nào? Tương lai có phát triển không? Thuận tiện về giao thông cho việc đi làm, đi học của đa số thành viên trong giá đình không?

- Hạ tầng thiết yếu đảm bảo cuộc sống hàng ngày: điện, đường, trường, trạm, nước sạch, chợ, bệnh viện, công viên, các tiệm ăn, dịch vụ hành chính công… có đầy đủ và thuận lợi?

- Hạ tầng môi trường: gần sông, hồ nước sạch, cách xa khu công nghiệp, khu dịch vụ, không gian yên tĩnh, môi sinh trong lành, nhiều cây xanh, có hồ điều hòa, có nhiều khoảng không công cộng không?

- Hạ tầng nhân sinh: cộng đồng công dân có văn minh, đồng đều văn hóa và lối sống hay gần khu dân cư phức tạp, tụ điểm tệ nạn không?

- Hạ tầng văn hóa, tâm linh: có gần trung tâm văn hóa, nơi thể thao giải trí, hồ bơi ... không?

- Hạ tầng quy hoạch: quy hoạch chung tổng thể khu đô thị và các khu lân cận có hài hòa, phát triển không?

- Hạ tầng phong thủy: nền đất khu vực có lành, quá khứ có từng là bãi tha ma, nghĩa trang di dời, gần bệnh viện truyền nhiễm, cuối nguồn sông nước thải, nền địa chất có ổn định không?

- Hạ tầng an ninh: khu vực có tình hình trị an, công an phường/xã có mạnh, các tổ chức đoàn thể có hoạt động thường xuyên không?

- Hạ tầng nội bộ: phí sinh hoạt hàng tháng, đội ngũ quản lý tòa nhà, quy củ và quy định của của ban quản trị, chỗ gửi xe, nơi sinh hoạt chung...

Về thứ tự ưu tiên: Giao thông >>Hạ tầng thiết yếu>> Tình hình an ninh trật tự => Trình độ Văn hóa => Quy hoạch xanh, quy hoạch môi trường sống.

Trên đây là nhưng chú ý quan trọng nhất khi lựa chọn nhà chung cư để làm nơi an cư lạc nghiệp lâu dài, chúc mọi người đều có sự lựa chọn căn hộ tại thủ đô như ý cho cả gia đình.